TESKON Genel Başkanı Yahya Sağır, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) tarafından kabul edilen yeni aidat düzenlemesine dair dikkat çeken açıklamalarda bulundu. Sağır, “Aidatlar artık artmayacak” ifadesinin gerçeği yansıtmadığını belirterek, kat maliklerini genel kurullara aktif katılım göstermeye, yöneticileri ise şeffaflık ilkelerine uymaya davet etti.
Son günlerde TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen Tapu Kanunu ve ilgili düzenlemelerle birlikte, site ve apartman yönetimlerinde “aidat” olarak bilinen gider avans payları konusunda yeni bir döneme girildiğini ifade eden Sağır, bu değişiklikle ilgili kamuoyunda oluşan yanlış anlamalara dikkat çekti. Hem kat maliklerine hem de yöneticilere önemli uyarılarda bulundu.
“AİDAT” DEĞİL “GİDER AVANS PAYI”: KARIŞTIRMAMAK GEREKİYOR Sağır, halk arasında aidat olarak bilinen bedelin hukuki terimle “gider avans payı” olduğunu hatırlattı. Her sitenin güvenlik, peyzaj, havuz ve teknik donanım gibi gider kalemlerinin farklılık gösterdiğine dikkat çeken Sağır, “Bir apartman ile kapsamlı bir sitenin gider avans payını karşılaştırmak yanıltıcı olacaktır. Önemli olan sağlanan hizmetlerin içeriği ve zorunlu maliyetlerdir,” dedi.
YENİDEN DEĞERLEME ORANLARI AİDAT ARTIRMAZ Aidat düzenlemesinde yer alan oranların yanlış yorumlandığını vurgulayan Sağır, şu noktalara açıklık getirdi: “Aidatlarda yıllık yeniden değerleme oranı, otomatik olarak aidatların o oranda artacağı anlamına gelmez. Personel, enerji ve bakım-onarım maliyetlerindeki gerçek artışlar, aidatların asıl belirleyicisi olmaktadır.” Site yönetimlerinin işletme projelerini hazırlarken her gider kaleminin açık ve denetlenebilir bir şekilde ortaya konulması gerektiğini de sözlerine ekledi.
Yapılan kanun değişikliğinin ardından, vatandaşlar arasında “Genel kurula gitmeye gerek yok” algısının yanlış olduğunu vurgulayan Sağır, “Bu düzenleme, aslında daha bilinçli bir katılım gerektirmektedir. Genel kurula katılmayan bir malik, mülkünün yönetimine dair en önemli karar süreçlerinden uzak kalır ve ileride mağduriyet yaşayabilir,” şeklinde konuştu.
AİDATLARLA İLGİLİ DÖRT YANLIŞ ANLAYIŞ Sağır, kanun sonrası ortaya çıkan bazı yanlış bilgileri de düzeltti: “Aidat artık artmayacak.” (Yanlış) “Yönetici artık aidat toplayamayacak.” (Yanlış) “Genel kurul yapılmasa da olur.” (Yanlış) “Giderler sabitlendi.” (Yanlış) Site yönetiminin sadece aidat toplamakla sınırlı olmadığını, mali disiplin ve hukukun gerektirdiği profesyonel bir alan olduğunu belirten Sağır, ortak yaşamın sürdürülebilmesi için zorunlu giderlerin karşılanmasının önemine dikkat çekti. Aidat sürecinin şeffaf ve genel kurul iradesine uygun bir şekilde yürütülmesinin şart olduğunun altını çizdi.
